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港媒:美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮已低价沽售

本文转自【环球时报新媒体】;据港媒报道,由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮,早前以暗盘形式招标出售,并于上月底截标。知情人士透露,获约两家财团入标竞投,经过近一个月磋商,据传该项目刚以约28亿港币(约合人民币24.9亿元)易手,每平方英尺楼面地价约5万。

本文转自【环球时报新媒体】;

据港媒报道,由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮,早前以暗盘形式招标出售,并于上月底截标。知情人士透露,获约两家财团入标竞投,经过近一个月磋商,据传该项目刚以约28亿港币(约合人民币24.9亿元)易手,每平方英尺楼面地价约5万。

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南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍地皮于上月底截标,知情人士指,只获约两家财团入标竞投,昨日据传项目以约28亿港币低价出售,每方尺楼面地价约五万元,并以长实夺标的呼声最高。而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称,项目易手的消息属市场传闻,目前未接获业主进一步指示。有关该招标项目结果将于本月底公布。

据知情人士透露,有开发商只出价每尺楼面约五万元港币地价入标,涉资只有逾20亿;据悉,今次由于涉及买卖美国领使馆物业,情况敏感,业主审慎处理,将收标及开标工作交予律师行负责。

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消息人士称,在中美关系紧张之际,让此次入标增加政治风险,加上疫情影响,本地开发商出价不高,估值纷下调,故每平方英尺约五万至六万元已相当理想;相信没有内地投资方入标。

项目于五月底时以暗盘形式推出,并邀请各开发商入标,当时有开发商指出,由于疫情持续,豪宅市况低迷,当时项目每平方英尺估值约六万多元,涉资约30亿左右。

据悉,美国驻港总领事馆设立于1843年。最初规模有限,仅一名总领事居家办公,20世纪初则借用雪厂街9号及滙丰总行大厦运作。1950年4月及1956年4月,美国政府获港英政府先后批出花园道26号6.17万呎土地、白加道3号5.11万呎土地,分别供美国驻港总领事馆及总领事官邸使用至今。美驻港总领事馆的工作范畴自此大增。

《华侨日报》1954年10月22日引述美国官方人士提及,按人员编制规模,当时美国驻港总领事馆是美驻各地最大领馆,其功能除了商贸、签证,更是冷战时期“获悉中国大陆情势开发之‘耳目’”。该馆规模亦冠绝各国驻港领馆至今,实际驻港人数据说逾千人。该领事馆并不隶属于美国驻华大使馆,而是隶属美国国务院。2013年,美国中情局前雇员斯诺登证实,美领馆内设有中情局分站,在港秘密行事。

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物业现址于1983年落成,为六幢三层高的低密度住宅,提供26个单位,以及52个车位,另设室外游泳池,并由美国政府持有约72年。土地注册处资料显示,上址第一手业主名称为ERIC GRIMBLE,于1941年以33000元购入地皮,及后于1948年,美国政府以约31万多元购入,并持有至今,并于1983年完成重建。

港媒调查发现,20世纪40年代末起,美国政府以“The Government of United States of America”(美国政府)、“The Secretary of State of The United States of America”(美国国务卿)、“The United States of America”(美国)等名义在港购地置业。美方现时在港持有土地物业的总市值,至少高达约250亿港币,约为目前美国对港贸易顺差额的10%,而且买卖时一概免税。其中花园道美领馆用地更在港英时期获全港罕有的买断特权,令美方大赚几十亿元。

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作者: admin

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