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高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

文/晓太阳、剑平、阿阅监管放出微妙信号,楼市命门已被瞄准!8月26日,澎湃新闻低调上线了一则新闻,其中列举了因商品房预售制度而产生的楼市乱象,并提出疑问——商品房预售制度,是否还应该继续存在?

高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

文/晓太阳、剑平、阿阅

监管放出微妙信号,楼市命门已被瞄准!

8月26日,澎湃新闻低调上线了一则新闻,其中列举了因商品房预售制度而产生的楼市乱象,并提出疑问——商品房预售制度,是否还应该继续存在?

本来,这则新闻并没有引起我们的过多注意,因为媒体对相关事件的讨论并不少见。

但是,这篇新闻的表述习惯,始终让我们觉得“不寻常”,于是多看了一眼,果然!此文并非澎湃原创,而是出自重磅官媒——经济参考报。

高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

作为全国最早创办的经济类刊物,经济参考报由新华社主管主办,其中一字一句,每个态度都可能出自高层。

那么,事情开始变得有趣起来,此前,我们为大家解读过最近的“820座谈会”,并作出过判断——楼市即将进入疾风暴雨前夜。

只是,连我们也没有想到,这阵“疾风暴雨”竟然会来的那么猛烈,那么快!

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高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

釜底抽薪,监管态度剑指“预售制度”。

经济参考报原文提到:

日前,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时,有监管层人士表示,预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。

以上原文,虽然没有确定预售制度一定会取消,但这种说法能够出现在官媒报道中,足以说明高层的当下态度。

商品房预售制度——全民蜗居背景下的楼市“强心针”。

据国家统计局数据,1978年,改开初期,中国城镇人口数量为1.7亿人,而城镇住宅存量从不到14亿平,如此能换算出当时城镇人均住房建筑面积仅为8.1平方米。

也就是说,如果将当时城镇住宅存量进行绝对的平均分配,一个普通的三口之家也只能蜗居在不到25平的房间内,但这已经是最理想状态,实际情况只能更糟。

高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

这样的背景下,1994年,商品房预售制度被正式引入内地,此后,随着中国城镇化的不断推进,2018年中国城镇人口数量已经跃升至8.3亿人,城镇住宅存量276亿平,城镇人均住房建筑面积已经达到33.3平方米。

经换算得知,2018年,一个普通的三口之家已经能住上99.9平米的房子。

无需对比国际,高下自在人心。面对这样的数据,就连开发商的首席经济学家也承认,中国城镇住房的40年发展,已经脱离供给短缺状态,到总体平衡状态了。

另外,以上数据,还不包括占比巨大的“小产权房”,如果将这些处于灰色地带的居住面积加上,恐怕连“总体平衡”的立论也站不住脚了。

以上,回到整段开头,时代在发展,楼市在进步,那么“强心针”是否还应该存在?相信各位读者能有判断。

高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

商品房预售制度,是谁的救命稻草?

此前,我们在解读“820座谈会”的文章中提到,严控房地产开发企业融资,最坏情况下房地产开发企业将出现高达总量47%的资金缺口。

但从经济参考报释放的信息来看,最坏情况下,这个缺口或将达到80%!

据国家统计局披露,2020年1—7月份,房地产开发企业到位资金100625亿元。其中,国内贷款16130亿;利用外资80亿;自筹资金32042亿;定金及预收款32830亿;个人按揭贷款16200亿。

从以上数据可见,其实开发商的资金来源的33%都是来自定金及预收款,实际上这才是支撑开发商向前狂奔的燃料。

近年来,随着开发商步子越迈越大,资金链条越来越紧绷,擅自挪用预售款,拆东墙补西墙,几乎成了公开的秘密。

虽然这种操作属于违规,会被处罚,但经济参考报文章中提到:

与巨大的债务压力相比,处罚对于房企来说只是九牛一毛。

如此公开铤而走险之下,类似昆明的“别样幸福城”烂尾5年未果的事件已经不是个例。

高层欲下狠手 瞄准楼市要害!

据媒体报道,“别样幸福城”烂尾原因,是开发商把近10亿元预售款挪作扩张地盘用。

以上,在中国一、二线城市,大多数人奋斗的最高目标,就是买房。然而类似“别样幸福城”的惨剧告诉我们,关于买房的故事,不只有皆大欢喜搬进新家,还有可能要为开发商的贪婪买单!

对这些烂尾楼的住户而言,搬进新房不是幸福的起点,而是噩梦的开端。 一锅乱象让“原罪”浮出视野,那个原罪叫“预售”。

实际上,令人高兴的是,严控预售资金监管、取消商品房预售制度,已经有城市在行动!

2020年3月7日,海南印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。其中明确要求在省级层面施行现房销售。

8月16日,衢州市印发《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》,其中要求商品房建设项目每一支付节点的交付条件,必须具备时剩余工程造价的130%。

8月18日,丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作,约定将预售商品房的资金汇入第三方托管账户。

另外,还有福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地都加强了预售资金监管。

为什么是以上这些地方先行监管?通过简单查阅新闻报道得知,以上多地除了饱受烂尾楼困扰之外,抑制当地房价过快上涨也是关键因素之一。

以上,不论是作为整治楼市开发现状的重要手段,还是作为楼市降温的“必杀绝技”,我们都认为,把开发商的钱袋子关进笼子,是绝对必要的。

最后,双手赞成高层的决定,取消商品房预售制度势在必行!

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作者: admin

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